房产泡沫破灭之后的温州如今才是真正的“房

  今天,笔者以8月11-14日赴温州采访调研的亲眼所见和亲耳所闻,和大家聊一聊温州从2011年民间借贷崩盘,房价腰斩以来这些年温州和温州楼市的变化,以及温州本地人对当下温州楼市和城市发展前途的看法。

  三线的城市、一线年的全球金融危机,影响了温州加工业的发展,加之用工成本上升、人民币升值等因素,很多企业经营困难。

  当时,温州市区均价20000元/㎡,受金融危机影响,一度出现了4000元/㎡,跌幅达到20%的松动。

  但是,2008年的“四万亿”,让企业资金活络起来,可惜一部分人没有及时止损,却将贷款进一步投入了房地产,于是温州房价开始逆势而升。到了2010年,温州楼市最疯狂的时刻,市区“老破小”的均价也普遍达到了30000元/㎡,高于了当时上海、北京的均价。以当时的房价计算,房产泡沫破灭之后的温州如今才是真正的“房住不炒”!温州人几乎人人都是千万富翁!

  那一年,温州瓯江边,绿城鹿城广场配套住宅锦玉园3#楼一套600㎡的滨江一线豪宅,在二手房市场上以10万元/㎡成交。

  那一年,上海黄浦江边,如今卖到38万元/㎡天价的豪宅绿城黄浦湾,也才10万元/㎡。

  那一年,广州珠江边,如今卖到12万元/㎡,可俯瞰亚运会开幕式举办地海心沙和“小蛮腰”的凯旋新世界,卖6.2万元/㎡。那一年,杭州钱塘江边,如今卖到8.1万元/㎡,曾发生过“保姆纵火案”的绿城蓝色钱江,卖6万元/㎡。

  那一年,北京长安街,中南海新华门对面,如今卖到14万元/㎡的复地天赋(西绒线万元/㎡。

  那一年,深圳前海湾,宝安中心区如今卖到12万元/㎡的熙龙湾,卖4.5万元/㎡!

  2011年9月22日,以温州立人集团为代表的民间借贷崩盘,1天9个老板失踪!

  2015年,伴随着股市上攻6000点之后的迅速下坠,温州又出现了一波公司破产潮!

  2011-2015,这五年间,所有的温州房子都无一幸免的房价腰斩,瓯江边的豪宅跌到了4-5万元/㎡,市中心的老破小,粘到学区房的光可以卖2万元/㎡,不然就只值1.5万元/㎡。

  2016-2017年,那个举国如同吃了万艾可一般的坚挺时刻,温州楼市却再也没能振作起来。

  和全国绝大多数城市这两年近乎翻一番的行情相比,温州目前的房价也只是企稳微涨,相比2015年时的最低点,普遍有了20-30%的攀升,但远还没有抚平2010年时的高位!

  当时和温州一个价位或级别上的城市,如今早已限购、限售又限贷,温州啥限制条件都没有,敞开买,新房平均去化率也只有40-50%,二手房价格则稳中有升,交投活跃,相比当下北、上、深、杭房价的高高在上,却又有价无市,温州至少房产的流通性还不错,变现能力强。

  笔者是上海人,同时也是温州女婿。今年,全国尤其一线城市“去杠杆”,信贷收得很紧,笔者要在上海置换一套房,拿着上海黄浦区估价上千万且还清贷款的商品房作抵押,寻遍沪上各大银行,批不出一分钱,却在温州下辖小县城的合作信用社利用“温商贷”,贷到了款!

  今年5月14日,浙江省委常委兼温州市委书记周江勇去职,转任杭州市委书记。

  那一天,笔者正好在宁波杭州湾调研,周江勇曾担任宁波杭州湾新区的第一任党工委书记。

  如今的宁波杭州湾新区,有了大众,有了吉利,有了30万产业人口,有了每逢周末一车皮接着一车皮簇拥着来买房的上海投资客,省里对宁波杭州湾高度重视,把他与杭州江东新区、绍兴滨海新区、湖州南太湖新区并列为“浙江大湾区”重点建设的4大新区之一。

  与宁波杭州湾新区差不多同时提出的温州瓯江口新区,目前仍然是一片大工地,一条造了7年,仍未见开通的温州市域铁路(轻轨)S1线。瓯江口新区所在的灵昆岛从“温州老二”龙湾区“下嫁”到了新成立的“温州第4区”洞头区(相当于温州的崇明岛),去年年底,国家一纸“禁围令”(禁止围海造地)让已经进行了一半的瓯江口新区填海工程又搁浅了!

  今年5月30日,在温州市委书记一职空缺了半个月之后,省里宣布由副省长陈伟俊,兼任温州市委书记,陈伟俊2014年1月至2018年1月,曾任湖州市代市长、市长、市委书记。

  巧的是那一天,我正好在湖州出差,站在湖州著名的“马桶盖”喜来登温泉度假酒店,我眺望太湖,遥想温州,突感温州正站在了新的历史十字路。

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